Plan director
urbanístico
Plan director
urbanístico
El proyecto elimina la barrera histórica entre la ciudad y el mar y crea nuevas conexiones que integran vivienda, actividad económica y espacios públicos en un nuevo barrio marítimo.

El Plan Director Urbanístico (PDU) de las Tres Xemeneies impulsa la transformación del frente litoral entre Sant Adrià de Besòs y Badalona, en un nuevo ámbito urbano aprobado por la Generalitat de Catalunya en 2023.

El proyecto elimina la barrera histórica entre la ciudad y el mar y crea nuevas conexiones que integran vivienda, actividad económica, equipamientos y espacios públicos en un nuevo barrio marítimo.

La ordenación prioriza el espacio público, la continuidad del litoral y la relación con el río Besòs, articulando el ámbito mediante un sistema de parques, calles y espacios abiertos.

El proyecto incorpora criterios de resiliencia climática, gestión del agua y mejora ambiental para regenerar uno de los espacios más emblemáticos del litoral metropolitano.

El Plan Director Urbanístico (PDU) de las Tres Xemeneies impulsa la transformación del frente litoral entre Sant Adrià de Besòs y Badalona, en un nuevo ámbito urbano aprobado por la Generalitat de Catalunya en 2023.

El proyecto elimina la barrera histórica entre la ciudad y el mar y crea nuevas conexiones que integran vivienda, actividad económica, equipamientos y espacios públicos en un nuevo barrio marítimo.

La ordenación prioriza el espacio público, la continuidad del litoral y la relación con el río Besòs, articulando el ámbito mediante un sistema de parques, calles y espacios abiertos.

El proyecto incorpora criterios de resiliencia climática, gestión del agua y mejora ambiental para regenerar uno de los espacios más emblemáticos del litoral metropolitano.

EDIFICABILIDAD TOTAL
+285k
m2
VIVIENDA
60%
ACTIVIDAD ECONÓMICA
35%
 ZONAS VERDES
+100k
m2
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Paseo-berma elevado

Eje estructurante que actúa como protección frente a inundaciones, soporte de infraestructuras y recorrido principal accesible que conecta río y litoral.

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Gestión hídrica

Sistema SUDS que recoge, infiltra y regula el agua de lluvia, reduciendo escorrentías y mejorando la recarga del acuífero.

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Taludes y sistemas dunares

Soluciones topográficas que protegen el litoral, gestionan inundaciones y refuerzan la continuidad del parque.

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Gradación de usos

Organización del parque según intensidades, combinando áreas activas con zonas más naturales y sensibles.

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Sistema ecológico continuo

Creación de un mosaico de hábitats que mejora la biodiversidad y la conexión ecológica del corredor Besòs–litoral.

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Recuperación de playas

Regeneración ambiental y adecuación para el uso público de este tramo de costa.

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Paseo marítimo continuo

Creación de un eje litoral sin interrupciones entre Barcelona, Sant Adrià y Badalona, como espacio público estructurante.

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Reubicación de infraestructuras

Traslado del colector de Llevant y otras infraestructuras para liberar suelo, mejorar la funcionalidad urbana y dar continuidad al frente litoral.

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Renaturalización del río

Integración del Besòs como corredor ambiental, potenciando su biodiversidad y su conexión con el nuevo espacio urbano.

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Vivienda

1.783 viviendas (≥40 % protegidas) para más de 5.000 residentes, organizadas en torno a espacios públicos de calidad, servicios y transporte.

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Ordenación

Manzanas abiertas con densidad moderada y transición gradual desde el mar hacia el interior.

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Mezcla de usos

Integración de vivienda, actividad económica, comercio, oficinas y equipamientos, vinculados al hub audiovisual.

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Tratamiento de suelos

Descontaminación y regeneración ambiental de antiguos suelos industriales con criterios de sostenibilidad.

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Tres Xemeneies

Conservación del elemento emblemático como hito patrimonial, visual y de identidad del nuevo ámbito.

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Rehabilitación icónica

Transformación de la nave de turbinas en un equipamiento audiovisual avanzado con platós, espacios creativos y áreas para eventos. Incluye la instalación cultural inmersiva Els Ulls de la Història que recupera la memoria industrial de la zona.

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Ecosistema económico y de talento

Integración de empresas, I+D y formación especializada para generar innovación, empleo y un polo audiovisual competitivo.

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Apertura a la ciudadanía

Creación de espacios públicos, conexiones con el litoral y programación cultural que integra el hub en la ciudad.

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Vialidad

Red viaria completa y jerarquizada que garantiza accesibilidad, continuidad urbana y conexión con peatones y bicicletas.

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Nuevas conexiones

Nuevos pasos soterrados, pasarelas y prolongaciones viarias que superan barreras existentes y mejoran la conexión con el entorno.

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Servicios Urbanos

Implantación de redes modernas (saneamiento separativo, agua, energía, telecomunicaciones) con soluciones sostenibles y soterradas.

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Adaptación al cambio climático

Medidas frente a inundaciones, drenaje sostenible y uso de vegetación autóctona para mejorar la resiliencia del ámbito.

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Transporte público

Refuerzo de bus, mejora de accesos a Rodalies y metro e integración del tranvía con nuevas paradas en el sector.

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Más información
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